Residential and commercial property
This area may include an identified home or commercial unit sold on instalments. A project image is not evidence of ownership. The property address, title reference, seller, buyer, purchase price, sale price and payment schedule must be described for each proposed transaction.
Title and transaction checks
Before commitment, the investor should receive available title and encumbrance information, valuation basis, purchase and sale documents, evidence of permitted use and the allocation of taxes, service charges and maintenance. The signed documents must say who holds legal title at each stage and what right, if any, the investor receives in the property or the receivable.
Cash flow and distribution
A sale price is not the same as collected profit. The company share is 35% of verified net profit after expenses when realised. This is not the investor’s share or a return on contributed capital; the investor’s distribution is set out in the signed product agreement. The signed schedule should define collections, deductions, defaults, reserves and distribution dates, and explain how any different models in the general Terms relate to this product. Do not treat the percentage as a guaranteed return on capital.
Property-specific risks
A title defect, valuation error, construction or handover delay, vacancy, repair cost, buyer default or weak resale market can impair the transaction. Legal enforcement or sale of a property may take longer than the expected instalment period. The value realised may be below the purchase price, including a loss of capital.
Capital-return request
The minimum period enables a request to be submitted; it does not make real estate or long-term receivables immediately liquid. The signed terms must explain valuation, transfer restrictions, payment priority and whether a request waits for buyer payments or a sale.
Before signing
Ask for the title record, encumbrances, valuation, property condition, buyer and sale contract, instalment schedule, cost and profit calculation, default process and the applicable signed investment documents.
العقار السكني والتجاري
قد يشمل هذا المجال وحدة سكنية أو تجارية محددة تُباع بالتقسيط. صورة المشروع ليست دليلاً على الملكية. يجب وصف عنوان العقار ومرجع سند الملكية والبائع والمشتري وثمن الشراء وثمن البيع وجدول السداد لكل صفقة مقترحة.
فحص الملكية والصفقة
قبل المشاركة، ينبغي إتاحة بيانات الملكية والقيود المتاحة وأساس التقييم ومستندات الشراء والبيع وإثبات الاستخدام المسموح وتوزيع الضرائب ورسوم الخدمات والصيانة. ويجب أن توضح المستندات الموقعة صاحب الملكية القانونية في كل مرحلة وما إذا كان للمستثمر حق في العقار أو المستحقات.
التدفقات والتوزيع
ثمن البيع ليس هو الربح المحصل. تبلغ حصة الشركة ٣٥٪ من صافي الربح المثبت بعد المصروفات عند تحققه. وتُحدّد حصة الشركة وفق اتفاقية المنتج الموقعة؛ وهذه النسبة ليست حصة المستثمر أو عائداً على رأس المال. يجب أن يحدد الملحق الموقع التحصيل والخصومات والتعثر والاحتياطيات ومواعيد التوزيع، وأن يبين علاقة أي نماذج مختلفة في الشروط العامة بهذا المنتج. هذه النسبة ليست عائداً مضموناً على رأس المال.
مخاطر العقار
قد يؤثر خلل في الملكية أو التقييم أو تأخر البناء أو التسليم أو الشغور أو تكاليف الإصلاح أو تعثر المشتري أو ضعف سوق إعادة البيع في الصفقة. وقد يستغرق الإنفاذ أو البيع مدة أطول من فترة الأقساط المتوقعة. وقد يقل المبلغ المحقق عن ثمن الشراء مع خسارة جزء من رأس المال.
طلب استرداد رأس المال
تتيح المدة الدنيا تقديم طلب، لكنها لا تجعل العقار أو المستحقات طويلة الأجل سائلة فوراً. يجب أن توضح الشروط الموقعة التقييم وقيود النقل وأولوية الدفع وما إذا كان الطلب ينتظر أقساط المشتري أو بيع العقار.
قبل التوقيع
اطلب سند الملكية والقيود والتقييم وحالة العقار وعقد المشتري والبيع وجدول الأقساط وحساب التكاليف والربح وإجراءات التعثر ومستندات الاستثمار الموقعة.